CDMX: La paradoja de la Ciudad de México, la capital que busca vecinos para vivir en el centro

El centro de la Ciudad de México son, en realidad, dos centros desiguales. El que aglutina el mayor número de edificios históricos, oficinas y zonas turísticas; otro, a su alrededor, popular, degradado y denso. Un territorio que hasta hace un siglo era todo lo que tenía la ciudad, que ha crecido enormemente y ha obligado a sus habitantes a la periferia. Si en 1950 había 400.000 habitantes en el centro de la capital mexicana, para 2020 esta cifra había bajado a 155.000, un 60% menos. Como en otras grandes ciudades, el centro de México se vacía de sus pobladores. Es una tendencia global que la segunda megalópolis más poblada de América Latina está tratando de frenar.

En el límite de estos dos espacios separados, Celiflora Noriega vive desde hace un año. Es una Xochistlahuaca de 43 años, que llegó de niña con su madre desde el estado de Guerrero, en el sur del país. Abre la puerta de su casa en la planta baja de Allende 46 y sus pasos son lentos, claro. Las secuelas de la polio dejaron su cuerpo debilitado. Adentro está oscuro. Aunque es mediodía, la luz que rebota en las paredes del patio interior aún no ha entrado por la ventana.

Hace menos de un año, en este patio, la jefa de gobierno, Claudia Sheinbaum, entregó las casas a sus 30 nuevos propietarios. La tierra había sido expropiada hace más de diez años, cuando Alejandro Encinas era teniente de alcalde de la capital. Se rehabilitó el edificio existente, una construcción catalogada en ruinas, y se construyeron nuevas viviendas y dos locales comerciales. El Instituto de la Vivienda le asignó su casa a Noriega luego de un proceso que duró varios años y en el que dijo que el consejo de la organización civil Alianza Mexicana de Organizaciones Residentes estuvo en el centro. Ahora paga 800 pesos al mes (40 dólares) durante 30 años.

Es parte de un plan para “revitalizar” el centro que prevé una inversión pública de 1,119.7 millones de pesos ($ 56 millones) en 2021. Hay cuatro ejes para “ofrecer mejor vivienda” a los habitantes del centro. Y “permitir otras personas que vengan a vivir ”en este ámbito: repoblación, mejora de la infraestructura pública, preservación del patrimonio y equipamientos urbanos, promoción cultural y proyectos de inversión privada. El primero es «fundamental», aseguró Sheinbaum durante la presentación del programa. Este año, por ejemplo, el gobierno planea recuperar 14 propiedades para personas de comunidades indígenas, aunque también habrá seis nuevos hoteles y tres espacios para uso comercial.

Noriega, flaca, de pelo corto, se sienta junto a la ventana de su nueva casa, mira hacia arriba y los deja hasta que están abajo y un suspiro. Fue un camino largo, dijo. Antes de vivir en Allende 46, ella, su madre y su abuela pasaron por habitaciones en Roma, Iztacalco, Martín Carrera y Venustiano Carranza. “Por mucho que él quiso, todo fue a alquiler, luz, agua”, explica. El tiempo también se acaba, hasta tres horas para ir a trabajar en los días de lluvia. Ahora comparte con su madre, de 59 años, y su abuela, de 90, este departamento de casi 50 metros cuadrados desde el que puede caminar para ir al trabajo y en el que también tiene espacio para plantar guayabas, limones y hierbas que siempre quise.

El arquitecto y académico de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), Alejandro Suárez Pareyón, resume la necesidad de repoblar el centro: “Es el derecho a la ciudad”. Al menos desde la década de 1980, los gobiernos han impulsado programas de consolidación habitacional en el centro histórico de la Ciudad de México. Cuando esta zona de la capital se derrumbó tras el terremoto de 1985, se incentivó la expropiación masiva de edificios dañados y la construcción de viviendas sociales para que los afectados pudieran seguir viviendo allí y, años después, también se expropiaron selectivamente las propiedades que habitaban. vecinos. Un programa «muy exitoso», coinciden los expertos.

Las siguientes administraciones ofrecieron condiciones más o menos favorables a los inversores privados. Pero, al menos en el discurso, la idea de redensificar la parte antigua de la ciudad resurgió con cada gobierno. Una iniciativa que se repite en otras capitales latinoamericanas: San Salvador, La Habana, Quito, Buenos Aires, Santiago de Chile o Montevideo. “Para que exista un centro histórico hay que vivirlo a tiempo completo, día y noche. En este sentido, la vivienda es fundamental ”, dice Suárez Pareyón. El «gran problema», en cambio, es «generar zonas residenciales» en las periferias, donde el suelo es más barato pero «no hay respuestas necesarias para la educación, el trabajo o la salud», explica el arquitecto. «Como se ha hecho durante los últimos 20 años».

Comercios y servicios mudanza de vivienda

En la década de 1980, la familia de Ángel Gómez recibió una vivienda en Cuautitlán Izcalli, en el estado de México, a 35 kilómetros de la capital. Cuando comenzó a trabajar en el centro de la ciudad como funcionario del Ministerio de Cultura, la mitad de su nómina se destinaba al transporte. Gómez, de 32 años, conoció a Luisa Orozco, de 35, y se casaron. Estaba desempleada y alquilar un apartamento para los dos era demasiado caro. «O seguimos alquilando, o conseguimos un préstamo», se preguntaron antes de tomar la decisión de llevar cada uno a sus padres. Han sido así durante dos años: un viaje de tres horas en transporte público para verse durante una hora y regresar por otras tres horas.

Hasta que pudieron ahorrar algo de dinero y se les asignó el apartamento en el que ahora viven en tres pisos por encima de Celiflora Noriega. Por su situación socioeconómica pagan 1.300 pesos por 30 años. Es un espacio luminoso en el cuarto piso decorado con gatos y calaveras, un gran televisor y una biblioteca, justo al lado de la puerta, con libros de Wilde o Dostoievski, además de cuatro licores en gel a medio usar. «Es otro nivel de vida», repite Orozco varias veces en la conversación. Y también insiste en que «es bueno recuperar espacios que se utilizan con fines delictivos». Dice que se refiere a edificios invadidos por mafias como los que desmembraron a dos adolescentes a unas cuadras de distancia en noviembre.

En el centro, declarado Patrimonio de la Humanidad, hay espacios desmoronados y abandonados, edificios muy modernos, mercados, bancos, museos, ferreterías y posadas. Ejecutivos, vendedores de tamales, guías turísticos, amas de casa, artistas, estudiantes, turistas. Aunque está vaciado de sus habitantes, sigue atrayendo gente por ser un área comercial altamente especializada. En esta parte de la megalópolis, que ocupa solo el 1% de toda la ciudad, se registra una de cada 10 empresas de la ciudad, según datos recogidos por el arquitecto Víctor Delgadillo.

“Históricamente este territorio albergó estratos altos, medios y bajos e, históricamente, mezcla usos y actividades del suelo”, explica Delgadillo, doctor en urbanismo. Como en el bolero, continúa: «Vivir en el quinto patio / desprecias mis besos (…) Amor cuando es sincero / es lo mismo / en las torres de un castillo / como en mi humilde barrio». “Los que vivían en el quinto patio no podían enamorarse de los que vivían en el primero, que eran los más ricos”, prosigue.

Sin embargo, cada vez, las empresas y los servicios se mudan de casa. Durante las últimas tres décadas, el centro ha perdido cerca de 40.000 habitantes. Durante el mismo período, sumó más de 9.000 viviendas, diez hoteles de cinco estrellas y 39 museos. El arquitecto, que trabajó en la implementación del programa de revitalización que comenzó cuando Andrés Manuel López Obrador era jefe de gobierno, advierte que en algunos casos los cambios en el uso del suelo y la segregación «también son provocados por políticas de rescate».

Delgadillo critica que «se hace un trabajo específico que no logra construir una política». «Más allá de las cuatro viviendas sociales rehabilitadas [inaugurados por Sheinbaum], el resto son buenas intenciones y discursos ”, lamenta, y agrega:“ La vivienda social da mucho prestigio político, pero si ves las facilidades financieras y administrativas para los negocios de otros, es injusto ”. En su tesis doctoral, presenta el caso de Casa Covadonga, una propiedad rehabilitada como vivienda social que fue adquirida, en parte, por el mismo dueño que alquila los departamentos por $ 120 la noche en Airbnb.

También es un caso notorio el desalojo del edificio Trevi: un edificio icónico en un costado de la Alameda que fue adquirido por la Banca Mifel para inaugurar un espacio para co-trabajo y un hotel tienda. Para la arquitecta Mariana Borja, investigadora del Laboratorio de Vivienda de la UNAM, existe un «riesgo latente de gentrificación» de este tipo de planes y cree que es aquí «donde debe trabajar el gobierno» para evitar que ‘eso’ no llene Airbnb y la rutina diaria «, como ocurre en los centros de Madrid, París o Roma, porque» las presiones inmobiliarias, la persecución y el acoso «son» muy fuertes «. La ecuación es simple, dice Borja:» Si no Tenemos habitantes, es muy difícil mantener el patrimonio «.

Rosy Tovar volverá a vivir en el centro cuando se restaure el edificio en el que vivía hasta hace cinco años en Allende 48, propiedad vecina a la de Celiflora Noriega, Ángel Gómez y Luisa Orozco. Todavía no sabe cuándo, pero mantiene una sonrisa amable. El edificio comenzó a derrumbarse cuando los inquilinos y propietarios aún vivían allí. Primero, cayó el techo de la casa de su vecino Rubi, quien continuó viviendo afuera por algún tiempo, en el patio central del edificio. Murió antes de que comenzaran los procedimientos de rescate de la construcción, y los vecinos organizaron un gran funeral para él. Ahora hay una cruz de madera. Tovar lo recuerda frente a la gran escalera central que sube desde la planta baja. Fue una construcción monumental, con columnas dóricas y techos altos. Ahora todo está en ruinas. “Algún día este espacio será hermoso, ahora está oscuro”, dice Tovar. Espera el día en que regrese a casa.

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