Cómo invertir bien en la recuperación total de la vivienda | Mi dinero

la Mercado inmobiliario se está recuperando a buen ritmo tras la fuerte caída por el impacto de la pandemia. Después de meses de parálisis debido a las restricciones, el deseo de comprar una casaYa sea porque la decisión tuvo que posponerse, o porque quieren invertir en un momento en el que los ahorros están en niveles récord, las operaciones se han disparado. Las transacciones aumentaron desde un histórico 107% interanual en mayo, y se espera que la demanda se mantenga muy activa.

El sector ya ha superado los niveles antes del estallido de la COVID-19 y eso es casi 50.000 operaciones por mes. Además, desde Idealista destacan que “la llegada de fondos europeos podría ser un aliciente para que estas cifras sigan creciendo en los próximos meses”.

Según datos publicados por Grupo de formación Alfio Bardolla, en el segundo semestre de 2021, la inversión inmobiliaria entre particulares aumentará un 20% en España. En este contexto, vale la pena conocer algunos consejos que te asegurarán que completes con éxito la compra de una propiedad y no arruines el banco en el intento.

1. Planifique y detecte oportunidades

La oferta es muy amplia y conviene tener claro lo que buscas. No es lo mismo comprar una primera vivienda que cambiar de domicilio o invertir para alquilar o vender. Según el Banco de España, la rentabilidad por alquiler a 12 meses es del 3,68%. Tampoco es lo mismo adquirir nuevas obras de segunda mano. De cualquier manera, la planificación anticipada es clave.

Los expertos recomiendan que cita no supera el 40% del salario neto. Debes tener ahorros (mínimo 20% de la inversión), ya que los bancos no financian más del 80% del valor de la propiedad y además tienes que hacer frente a gastos e impuestos.

la el precio Este es un factor fundamental, que depende en gran medida de la ubicación y tamaño de la propiedad, lo que afectará cualquier revalorización futura. Para saber si el costo es adecuado o para detectar oportunidades, es necesario analizar el dinamismo de la zona.

2. Aprenda a negociar

Al fijar el precio de compra de una vivienda, entra en juego el arte de ser propietario. negociación. El experto en finanzas personales Alfio Bardolla sostiene que la negociación «crece mejor con la experiencia» y cree que un consejo fundamental a la hora de empezar a tasar una propiedad es que «nunca se debe poner el precio primero». Explique que una misma propiedad puede valer precios muy diferentes dependiendo de si se compra o se vende, y que el monto final dependerá de la capacidad de negociación.

La rentabilidad por alquiler a 12 meses es del 3,68%, según Banco de España

Puede ser muy útil saber cuánto tiempo no se ha vendido la casa, averiguar si tiene algún cargo y averiguar el motivo de la venta. En cualquier caso, recomienda «empezar siempre con una oferta muy baja para reducir expectativas y, a partir de ahí, ir subiendo hasta llegar a una oferta final».

3. Compre a precio reducido

Esta es una de las reglas de oro de la inversión inmobiliaria, según Alfio Bardolla, quien señala que, según un estudio reciente, en España hay más del 25% de viviendas con un precio al menos un 30% inferior a su precio real .

«Si compra con un descuento bajo o al precio de mercado, la ganancia será menor y se realizará una revalorización menor». Según él, «la profesión inmobiliaria aún existe y, de todos modos, el problema es encontrarla».

Es aconsejable realizar una estudio de mercado y estudiar en qué medida es posible bajar el precio utilizando Internet y los portales inmobiliarios. “Es solo cuestión de tiempo y dedicación”, dice.

4. Objetividad a pesar de las preferencias

Suele ocurrir que nos encontremos con propiedades muy valoradas y, por tanto, objetividad frente a la rentabilidad de la oportunidad de inversión. Este es un desafío al que se enfrentan todos los inversores individuales. Sin embargo, debes ser lo más objetivo posible a la hora de invertir en bienes raíces y avanzar hacia el que al final te traerá más beneficios.

Sin embargo, con el Covid-19, los hábitos de compra han cambiado. Hay nuevas preferencias de los futuros propietarios cuando solicitan una vivienda. Según el VII Barómetro Inmobiliario realizado por la UCI (Union des Crédits Immobiliers), si antes del virus la piscina, el trastero o el garaje estaban entre los requisitos a tener en cuenta, estos elementos han perdido relevancia. En cambio, buscan casas con terrazas, al aire libre, con buena conexión a internet y cercanas a espacios verdes.

La mitad de los profesionales inmobiliarios asegura que la demanda de viviendas unifamiliares ha aumentado entre un 5% y un 15% y seguirá creciendo.

5. Atentos al mercado del lujo

El mercado del lujo ha notado menos impacto de la pandemia y las previsiones para este año y el próximo son para crecimiento gracias al avance de las campañas de vacunación. Según Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso, la vivienda de lujo espera aumentos de precios del 3% en 2021. Asegura que Madrid y Barcelona Se encuentran entre las primeras ciudades del mundo en invertir en este segmento, «un sector que afronta el verano con un aumento de la demanda por parte de los ciudadanos extranjeros».

El presupuesto no debe exceder el 40% del salario neto, aconsejan los expertos

Según él, las casas de lujo son un activo muy atractivo para los inversores. “Se han convertido en un activo inmobiliario seguro por su resiliencia ante las crisis, porque siempre hay gente rica”, subraya.

6. Pulso del mercado

El sector inmobiliario ha resistido el desafío de Covid mejor que otros sectores. El director de estudios de Pisos.com, Ferran Font, subraya que «la vuelta a la normalidad en el sector inmobiliario se sigue confirmando mes a mes», aunque reconoce que la tendencia seguirá en detrimento de la evolución de la nueva ola de coronavirus.