¿Cuánto cobra la agencia inmobiliaria por vender un apartamento? ¿Qué servicios incluyen? ¿Quién debería pagar la comisión?

La operación de compraventa de viviendas a través de agencias inmobiliarias puede cambiar por completo como consecuencia de la decisión de la Audiencia Provincial de Cádiz, que garantiza que un comprador puede adquirir una vivienda de un vendedor sin tener que pagar comisión a la inmobiliaria.

La agencia mostró la casa a un interesado en un departamento, quien firmó la hoja de visita en la que se indicaba que la agencia realizaría los trámites de intermediación para la compra y cobraría el 3% del precio de compra a honorarios (IVA al margen ). Sin embargo, esta persona compró la casa a los propietarios, pero no pagó a la agencia inmobiliaria, que lo demandó.

Sin embargo, los jueces de la Audiencia Provincial de Cádiz fallaron a favor del comprador, al considerar que la hoja de visita es contraria a las normas de protección de consumidores y usuarios. La sentencia considera que el mero hecho de firmar la hoja de visita no significa que el comprador haya consentido en el pago de una tasa a la agencia únicamente para facilitar los datos de la vivienda y acompañarla durante la visita, ya que la inmobiliaria no lo hizo. cualquier otra gestión en la venta.

Pero, ¿cuánto cobran las agencias inmobiliarias por vender un apartamento? ¿Qué servicios incluyen? ¿Quién paga la comisión? ¿Las propiedades inmobiliarias online o tradicionales son más baratas? … El comparador financiero Helpymycash responde a estas preguntas.

¿Cuánto cuesta un agente inmobiliario vender un apartamento?

Como se explica desde el comparador, existen dos tipos de agencias inmobiliarias en España y cada una ofrece diferentes tarifas y servicios:

Por un lado, tenemos las agencias tradicionales, que son las que encontramos a pie de calle y que operan a comisión. Sus tarifas varían del 3% al 7% del precio de venta. Algunas agencias no incluyen el IVA en este porcentaje, por lo que será importante consultarlo antes de utilizar sus servicios, señalan desde Helpmycash.

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Por otro lado, tenemos las nuevas agencias inmobiliarias online, que venden nuestro piso online y cobran un precio fijo por la venta que varía entre los 1000 y los 8000 euros, según el tipo de servicio que queramos contratar y el precio. de la propiedad.

¿Cuánto cuesta un agente inmobiliario vender un apartamento?

Aunque cada inmueble es diferente, en general su oferta suele incluir:

El presupuesto de la casa. La inmobiliaria analizará el precio de la vivienda y nos dará una sugerencia de importe. Tenemos que pedirle que justifique por qué deberíamos vender a esa cantidad. Además, hay que preguntar cuántos apartamentos han vendido recientemente en la zona y a qué precios.

El plan de marketing online para promover la venta. Esto suele incluir: fotos de la casa, videos, planos, publicación del apartamento en portales inmobiliarios y en la web de la agencia y difusión a través de campañas de email marketing, entre otros.

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Los compradores filtran. La agencia verificará la identidad de los interesados ​​y evaluará su capacidad económica para ver si pueden hacer frente a la venta.

Visitas domiciliarias. Las agencias pueden ser responsables de mostrarnos la casa a todas las partes interesadas. Los tradicionales incluyen este servicio en su comisión. Los que están en línea, por otro lado, sugieren que hagamos los recorridos nosotros mismos. Sin embargo, si queremos contratar este servicio, es posible que paguemos un monto adicional.

Negocie los términos con el comprador. Es labor de la inmobiliaria intervenir para que se lleve a cabo la venta y que podamos obtener las mejores condiciones. La ventaja de tener un agente es que suele ser un vendedor experimentado que sabe cómo convencerte de que vendas el apartamento y que también sabe cómo atender las solicitudes de precios más bajos.

Gestión de documentos obligatorios. La agencia puede gestionar, por ejemplo, la nota simple, el certificado energético o el cédula de habitabilidad, si así lo exige nuestra comunidad. Las empresas inmobiliarias tradicionales incluyen este servicio en la comisión, pero la mayoría de las agencias online cobran una cantidad adicional por esta gestión.

Asesoramiento legal y fiscal. El agente resolverá todas nuestras dudas y nos ayudará con la parte legal y fiscal del proceso de venta. La inmobiliaria, además, podrá asesorarnos para que obtengamos el mayor beneficio y que llevemos a cabo la venta con éxito.

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¿Quién paga la comisión inmobiliaria por la venta de una casa?

La comisión inmobiliaria por la venta generalmente la pagan los vendedores. Aunque este suele tomarse del dinero que nos entrega el comprador al firmar la compraventa ante notario. Entonces, en ese momento, el comprador se presentará con dos cheques: uno para nosotros y otro para la inmobiliaria, explican desde Helpmycash.

«En algunas zonas de España, como la región de Levante, algunas agencias dividen los costes entre el comprador y el vendedor. Por lo tanto, debemos aclarar esto con anticipación y asegurarnos de que la persona interesada en comprar la casa esté al tanto de este costo. De lo contrario, corremos el riesgo de que la venta caiga sobre nosotros en el último momento ”, recalcan.

Una mujer frente a una agencia inmobiliaria.MUROS DE JORGE

Hay que tener en cuenta que muchos vendedores deciden traspasar la comisión inmobiliaria de forma indirecta al precio de venta. “Es decir, si la agencia cobra 6000 euros de honorarios, el vendedor también aumenta el valor del piso en 6000 euros para escapar del pago. Pero cuidado ! Esta práctica puede ser contraproducente ”, advierte al comparador financiero.

Una casa con un precio de venta elevado en comparación con otras casas de características similares suele tardar más en venderse. Y eso termina obligándonos a bajar el precio y vender a un valor mucho menor del que elegimos originalmente.