Estas cinco hipotecas ya ofrecen márgenes por debajo del 0,90% | Mi dinero

Elegir una hipoteca, que marcará gran parte de los gastos familiares durante muchos años, no es tarea fácil. Conviene hacer cálculos, revisar bien los requisitos y saber negociar con el banco. Desde Segurodevidahipoteca.es ofrecen siete consejos para conseguir la mejor oferta.

1. Verifique los requisitos: Cada entidad es diferente y requiere diferentes condiciones. Tendrá en cuenta varios factores básicos, como la edad, los ingresos o el tipo de contrato.

2. No olvide los gastos asociados: La mayoría de los bancos solo otorgan un máximo del 80% del valor de tasación de la propiedad. Por lo tanto, el dinero restante debe eliminarse. Por ejemplo, si el precio de la casa es de 100.000 euros, al menos ya debería tener 20.000 euros. Sin embargo, eso no es todo: cerrar la venta conlleva otros gastos.

3. Tasas hipotecarias: El banco pagará al notario, a los gerentes y al experto. Pero el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) lo paga el consumidor. Es muy importante saber que es ilegal que la entidad incluya una cláusula para la imposición de tasas de formalización en el contrato. Formalizar la venta de la propiedad implica otros gastos que normalmente suman alrededor del 10% del valor de la vivienda. Esto significa que para la casa a 100.000 euros, se sumarían 10.000 euros adicionales.

4. Negociar los términos: Es común que el banco ofrezca otros productos adicionales con la hipoteca, como tarjeta de crédito, seguro de vida, etc. Pero el usuario tiene el poder de negociar y sobre todo de negarse a aceptar lo que no quiere. No puede obligar a alquilar nada más que el préstamo, es decir, productos relacionados. Lo único que se puede hacer es «recortar» y bajar un poco la tasa de interés a cambio de contratarlos.

5. Compare el seguro de vida: El banco puede exigir un seguro de vida, pero no el que vende. Antes de firmar la póliza del banco, es recomendable comparar con empresas especializadas. Los bancaseguros son hasta un 79% más costosos, según un estudio reciente del INESE y Global Actuarial. Por lo tanto, incluso si reducen la tasa de interés a cambio, el costo del seguro es tan alto que es posible que no lo compense.

6. Pregunte cualquier duda: Nunca debe dar nada por sentado o tener dudas. Si está firmado, no habrá vuelta atrás. Es fundamental mirar todo de cerca y no guardar preguntas. Si es necesario, puede solicitar la ayuda de un abogado o experto en bienes raíces para guiar al usuario a través del proceso.

7. Pide que se anote todo: El contrato final solo es válido después de que haya sido firmado por el notario. Y solo lo que está firmado es lo que entrará en vigor más adelante. Es fundamental que todo lo negociado aparezca por escrito: remoción de comisiones, productos relacionados, etc. El notario se encargará de que el cliente entienda todo lo que vaya a firmar y que la documentación sea correcta.