Intempo: Benidorm ya está más cerca del paraíso | Economía

La Nueva York del Mediterráneo tampoco duerme nunca. La ciudad alicantina de Benidorm (70.000 habitantes según el censo, y muchos más en verano) ya está preparada para inaugurar el rascacielos residencial más grande de Europa. 198 metros que albergan 256 apartamentos y que estuvieron a punto de convertirse en uno de los fiascos más monumentales de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo. El edificio Intempo, dos torres conectadas por un enorme cono de diamante en la parte superior, está a punto de recibir el certificado de finalización y EL PAÍS es el primer medio invitado a visitar el edificio una vez finalizadas las obras.

Operarios de Dragados, la constructora encargada de llevar a cabo el proyecto, sigue dirigiendo el tráfico al interior, donde se combinan los trabajos de limpieza final con una serie de visitas a los apartamentos piloto. Pero llegar hasta aquí ha llevado muchos años. Durante el viaje, el quinto rascacielos más alto de España (detrás de las cuatro torres de Madrid, todos edificios de oficinas) tuvo que superar dos crisis morrocotuda. De hecho, el segundo todavía está luchando. La entrega de las primeras viviendas está prevista para septiembre y solo se vende el 40% de los apartamentos. Este es un porcentaje pequeño respecto a lo previsto, pero en 2020 los clientes no pudieron venir ”, explica Jorge Romagosa, product manager de la desarrolladora Uniq, al tiempo que augura un buen verano:“ Ahora que está terminado, la acogida fue muy bueno «.

Si Intempo evoca la capacidad de resistir los caprichos del tiempo, el nombre no podría ser mejor elegido. El rascacielos es una prueba de la resistencia de Benidorm. Así como la ciudad no puede pasar desapercibida al acercarse a la carretera o al mar, su modelo urbano no ha dejado indiferente a nadie desde hace seis décadas. Casi 80 torres superan los 25 pisos y 27 de ellas superan los 100 metros en el horizonte el más reconocible de la costa mediterránea. El arquitecto Oscar Tusquets, que dedicó una exposición al municipio que llevó a Londres, es uno de sus máximos defensores: “Benidorm es un invento afortunado de un alcalde [Pedro Zaragoza] con una visión de futuro increíble ”, alaba en el otro extremo del teléfono,“ vio que el turismo iba a tomar otro rumbo y Benidorm se inventó con un plan urbanista nivelado. Lo malo fueron las copias ”.

Un modelo único

La «invención» se inició en 1956 con un plan urbanístico que privilegiaba los rascacielos y, para el arquitecto catalán, dio origen a «la ciudad moderna más interesante del Mediterráneo, la que ofrecía la mejor solución para el turismo de masas». Entonces, ¿cuál es la causa de cierta mala reputación? «A algunos de la izquierda no les gustan los trabajadores y los de Manchester mucho [Reino Unido] que se emborrachan en Benidorm les provocan algunas molestias. Los míos no, me divierten mucho ”, se ríe. Cuando ponemos la lupa, añade Tusquets, “podemos decir que Benidorm no tiene edificios de altísima calidad arquitectónica, pero tiene bastantes muy bien resueltos”. El nuevo rascacielos, explica, tiene un interés estructural para él: “En el borde, tiene una esbeltez espectacular.

Si de perfil casi parece que el Intempo se quiere esconder, la vista frontal desde la playa revela el tamaño de la masa. Sobre una colina a 200 metros del mar – en la orografía de la playa de Poniente, la ciudad pronto sube hacia Puig Campana – toma la mitad de su longitud en las dos torres que la enfrentan. En la misma playa se encuentra el Gran Hotel Bali, que con 186 metros fue el edificio más alto de España durante unos años, mientras que en la playa de Levante se encuentra la Torre Lugano, aún el conjunto habitado más alto con 158 metros, o el Neguri Gane, un ejemplo. de arquitectura brutalista firmada por el estudio de arquitectura Pérez-Guerras, el mismo que diseñó el Intempo y colaboró ​​con sus nuevos propietarios en la remodelación.

Pero Benidorm es un icono en sí mismo, más que un contenedor de edificios emblemáticos, que para el arquitecto José María Ezquiaga, premio nacional de urbanismo en 2005, no tendría sentido. «Le plus pertinent, c’est le paysage urbain dans son ensemble, je pense que ce serait une erreur de faire des bâtiments singuliers», souligne-t-il, «le plus pertinent est de s’occuper de la rue, des jardins , de la playa.. .». Es en estos espacios donde florece el modelo urbano de Benidorm, un flujo de personas y opciones de ocio que han hecho del antiguo pueblo de pescadores un ‘santuario’ de turistas mayores y lo han puesto ‘en el imaginario de las clases medias trabajadoras de Europa ”. ”.

Ezquiaga se declara «discípulo» del sociólogo Mario Gaviria: «Se le considera un padre del ambientalismo y siempre ha entendido que este modelo de ocupación costera era mejor que la ocupación extensiva», recuerda el arquitecto. “La idea de Gaviria no era convertir toda la costa en Benidorm”, abunda, “pero con unos Benidorms se podía satisfacer las necesidades del turismo y salvar muchos otros lugares del litoral. Desgraciadamente, el modelo español no era ese. Pero hay un ejemplo más que notorio de que las cosas podrían haber sido diferentes: “Lo más importante es que Benidorm ha conservado su vitalidad”, explica el urbanista.

15 años de trabajo

Soportar seis décadas no es fácil, ni la trayectoria del último rascacielos en llegar a la ciudad. Como en cualquier buena historia de los años de la burbuja, el edificio Intempo no carece de la leyenda de un garabato en una servilleta como pistoletazo de salida. Comenzó a escalar en 2006 y tuvo como socios principales a José Ignacio de la Serna, fallecido en 2015, e Isidro Bononat. Los dos empresarios locales terminaron peleando y su gestión fue condenada en los tribunales, por lo que tuvieron que rendir cuentas a los acreedores. Antes, la patata caliente había llegado a la Sociedad de los Activos Derivados de la Reestructuración Bancaria, la Sareb o banco malo, donde había concedido el crédito promotor que Caixa Galicia (más tarde NovaCaixa Galicia, ahora Abanca) había concedido y se presume que se ha llevado. muy dificil de recuperar.

“Nos ha llamado la atención que una caja de ahorros gallega haya realizado una promoción de esta magnitud fuera de su perímetro geográfico”, comenta una fuente de Sareb implicada en el proyecto. El banco malo, recordemos, no pudo actuar: solo había recibido la deuda, la propiedad pertenecía a Olga Urbana, la promotora original. “Habían gastado el 100% del préstamo, pero solo habían construido el 93%”, describe. Con la parte superior del cono sin terminar, dijo, no solo existía el riesgo de que Intempo terminara en un enorme agujero financiero, sino también un «riesgo físico» si la estructura se deterioraba. El banco malo solicitó la quiebra necesaria a un administrador designado por el juez para supervisar la obra e inyectó efectivo para completar la construcción. En 2017, vendió el préstamo al fondo de inversión SVP Global por 108 millones, que luego hizo valer sus derechos en la subasta y es, hasta que los apartamentos comiencen a titularse, propietario del 100% del edificio, que renovó y vendido con la ayuda de Uniq.

Los dos terminaron la historia que se presume satisfecha con los apartamentos casi listos para entrar a vivir. Todos tienen terrazas cubiertas frente al mar.En la planta baja, es imposible ignorar Benidorm; En el camino hacia arriba, solo el característico islote frente a la costa te recuerda a primera vista que este es el gran punto de acceso para el turismo de masas. Un nombre mítico para muchos ingleses (una serie homónima atrae millonarias audiencias en la televisión británica) aunque aquí en estos momentos hay más compradores nacionales (obliga a la pandemia) y rusos, franceses y alemanes. En el techo hay que superar el vértigo y mirar mucho hacia abajo para ver el característico abrigo de los paraguas. A la izquierda, una excavadora en otro cerro nos recuerda que en esta ciudad de descanso el negocio inmobiliario nunca se detiene. Quizás no sea demasiado tarde para Tusquets, que unas horas antes había dicho medio en broma y medio en serio que a los 80 años todavía tenía «la frustración de no haber construido una guitarra. -Cielo en Benidorm».