La justicia apoya la compra directa de un apartamento al vendedor sin pagar la comisión inmobiliaria

El caso tuvo su origen el año pasado, en la venta de un piso que mostraba una inmobiliaria. Al visitar la propiedad, el interesado firmó la hoja de visita que acreditaba que la agencia le había mostrado la casa.

Luego, el comprador optó por comprar el apartamento directamente del vendedor y no pagó el factura por el 3% de la transacción (3.630 euros) que la inmobiliaria le presentó en virtud de las gestiones que había realizado.

A medida que avanzaba el periódico Cinco días, La agencia demandó al comprador y en primer lugar el juez lo consideró apropiado este reclamo, al ordenar el pago más los intereses legales.

Firma del formulario de visita

Pero ahora la audiencia ha declarado que la apelación es admisible y ha decidido que desde el firma única de la hoja de visita No se puede inferir que el demandado accediera a realizar este pago a la empresa.

La agencia argumentó que la hoja de visita indica que, en caso de que la transacción termine en una venta, el comprador se compromete a pagar el 3% del precio acordado, sin que esta cantidad sea inferior a 3.000 euros.

En la sentencia, que se puede consultar en línea, la audiencia señala que no hay evidencia de que el el comprador ha sido informado o ha expresado su acuerdo con esta cláusula que «impone una obligación genérica de pagar un precio con motivo de un contrato que no se concluye en ese momento».

Así, los magistrados consideran que de la única firma de la hoja de visita no se puede concluir que hubiera consentido el pago remuneración a la agencia.

El público también considera que la cláusula contrario a las regulaciones de protección al consumidor, y no pasa el filtro de transparencia, porque no está comprobado que hubo una negociación individualizada con el comprador.

«También es abusivo, al no establecer cualquier obligación de la agencia hacia el comprador ”, dice la frase, que

Comentario personalizado

Tras tomar nota de la decisión judicial, el Colegio Oficial y el Colegio de Agentes y Agentes Inmobiliarios de Madrid (CoapiMadrid-AIM) indicaron este jueves que los honorarios de estos profesionales Se facturan a pedido. firmado por el vendedor para hacer los arreglos necesarios para la venta de una propiedad y que el la hoja de control de visitas solo se usa para probar al vendedor que se han hecho arreglos para la venta, como la presentación del apartamento o propiedad.

CoapiMadrid-AIM indicó en nota de prensa dirigida a la agencia Servimedia, ante la difusión de «declaraciones erróneas y confusas sobre la actividad de intermediación de agentes inmobiliarios», que la relación contractual establecida por agentes inmobiliarios para una futura operación de compraventa es con el vendedor.

Por eso, añade, «debemos evitar confusión entre el formulario de pedido y la hoja de control de visitas, ya que este último no vincula al consumidor comprador ni afecta el pago de tasas por parte del comprador, ya que la relación es con el vendedor. Otra cosa diferente es la figura del agente comprador.