Las propiedades de Sandra Ortega fueron devaluadas en 100 millones el año pasado | Economía

2020 no fue precisamente el mejor año para Rosp Corunna, el grupo que maneja las finanzas de Sandra Ortega, la primogénita de los fundadores de Zara Amancio Ortega y Rosalía Mera. la Oficina familiar de la mujer más rica de España (con una fortuna estimada en 5.600 millones de euros, según el Forbes en noviembre pasado) cerró el año pasado con pérdidas de 91 millones, frente a ganancias de más de 117 millones en 2019.

El resultado se vio fuertemente afectado por la pandemia, que estranguló los ingresos a través del dividendo recibido por Inditex (líder de Zara y otras marcas) y deterioró la actividad inmobiliaria, que sufrió una nueva caída de valor de 100 millones. El otro gran revuelo de la empresa es interno: José Leyte, el hombre que dirigía Rosp casi desde su creación por Mera en 2000, es despedido. Este movimiento, del que apenas hay rastro en las cuentas presentadas al Registro Mercantil, terminó en una contundente batalla ante los tribunales.

Les comptes sont présentés comme un groupe consolidé, puisque Rosp Corunna est la société mère avec laquelle Ortega contrôle deux autres sociétés, Rosp Corunna Participaciones Empresariales et Ferrado Inmuebles, à travers lesquelles elle détient plus d’une douzaine de sociétés en Espagne, au Portugal et En los Estados Unidos. , Luxemburgo y Reino Unido. A través de Rosp, el segundo más rico de España (solo por detrás de su padre) gestiona sus acciones – 5,05% en Inditex y 5% en Pharmamar – y multitud de activos inmobiliarios, principalmente edificios de oficinas, hoteles y locales comerciales.

El balance del año pasado refleja precisamente la dificultad de gestionar la actividad inmobiliaria debido a la pandemia, que la obligó a «afrontar la renegociación» de determinados arrendamientos ya conceder «periodos de gracia a determinados inquilinos». Estas dos causas, así como el cese de la actividad hotelera y los «retrasos en la evolución de algunos de sus proyectos que se encontraban en fase de desarrollo» son, según las cuentas anuales, la causa de las pérdidas de 91 millones. Los ingresos en 2020 disminuyeron alrededor de un 24%, de 209,4 millones en 2019 a 159,6 millones.

Sin embargo, el principal descenso de la facturación no provino del segmento inmobiliario (que pasó de 37,5 millones a más de 73 millones) sino del financiero. Como sucede en el Oficina familiar De su padre, la principal fuente de ingresos de Sandra Ortega suele provenir de los dividendos que recibe de Inditex. Pero el año pasado el grupo textil, debido a la pandemia, decidió hacer una sola distribución en lugar de las dos habituales. Como resultado, Rosp Corunna recibió $ 55,1 millones por este concepto, frente a $ 138,6 millones en 2019. Esto redujo los dividendos totales a alrededor de $ 74 millones (de casi $ 162 millones el año anterior).

Un nuevo edificio en Londres

El coronavirus también ha afectado el valor de las propiedades de Rosp Corunna. El grupo los valoró a finales de 2020 en 468,7 millones a precios de mercado. Un año antes eran 576,6 millones, casi 108 millones menos. La gran mayoría de esos activos, 311 millones, son edificios de oficinas, seguidos de hoteles (casi 120 millones), propiedades residenciales y comerciales (30 millones) y otros tipos. Casi la totalidad de los edificios, equivalentes a un valor de 412 millones, se encuentran fuera de España. Durante el año la compañía compró un edificio de oficinas en Londres, para lo que creó una nueva filial en Reino Unido, y vendió dos edificios en Alemania por los que obtuvo un beneficio de alrededor de 36 millones, lo que ayuda a explicar el incremento de Rotación de bienes raíces.

El resto del dinero obtenido por los inmuebles proviene principalmente de la recaudación de rentas de alquiler. El impacto de la pandemia se notó en los ingresos que Rosp La Coruña esperaba obtener a corto plazo por este concepto, que cayeron de $ 29,7 millones en 2019 a $ 23,3 millones el año pasado. Y es que los dos edificios vendidos en Alemania fueron precisamente dos de los más rentables. Uno es una propiedad en Munich con varios locales desde los que cobró casi 3,8 millones de alquileres el año pasado. El otro, también con varios locales alquilados pero ubicado en Colonia, alcanzó una facturación de 2,7 millones. El edificio que más ingresos por alquiler genera, y que aún mantiene, es un edificio en Nueva York por el que recibió alrededor de 4 millones de euros en 2020.

En cuanto al personal, las cuentas indican que el pago de salarios aumentó en 3,9 millones el año pasado, frente a los 5,5 millones del año anterior. La reducción se produjo a pesar de que la plantilla aumentó en cinco personas (de 25 a 30) debido a la disminución de la retribución del equipo directivo. Estos pasaron de 2,1 millones hace dos años a 771.000 euros el año pasado, donde la dirección también pasó de cuatro personas a tres.

Despido del director general

Es una de las pocas referencias en las cuentas a un hecho que ha llevado a la compañía a ser noticia en los últimos tiempos. El que se fue es José Leyte, quien dirigió la firma casi desde su creación, luego de ser despedido en noviembre de 2020 por pérdida de confianza en Sandra Ortega. El despido provocó una primera demanda en los juzgados de Leyte, que exigieron una indemnización superior a la que recibió y sobre la que no dan ninguna indicación en las cuentas anuales, porque indican que estas se calculan como gastos del año.

Más tarde, Ortega demandaría a Leyte por malversación, falsificación de documentos y administración injusta, planteando exponencialmente una disputa legal sobre la que ambas partes guardan silencio. Como publicado eldiario.es, la polémica surge de la relación de Rosp Corunna con la cadena hotelera Room Mate, en la que, según las cuentas anuales del año pasado, tenía una participación del 30,67%. Se trata de una antigua inversión, de la época en que Rosalía Mera, fallecida hace ocho años, aún vivía, que luego se amplió al volumen actual. Room Mate atraviesa años de dificultades económicas y Ortega acusa a Leyte de usar su firma sin autorización para asegurar con su fortuna ciertos préstamos solicitados por la cadena hotelera Kike Sarasola.

Como avanzado Cinco días, Rosp La Coruña busca comprador para su participación del 31% en Room Mate, con la que no solo está unida por esta relación. Ortega es también la propietaria que alquila algunos de los hoteles de la cadena, que le pagó el año pasado en alquileres, según el informe anual, algo más de 5 millones de euros. Entre las empresas con las que está vinculada, es con diferencia su mayor inquilino, muy por delante de los 294.000 euros que recibió por el alquiler del local de Zara o de los 255.000 en alquileres pagados por Massimo Dutti, dos de las marcas de Inditex. Además, también le prestó dinero, como atestiguan los 298.000 euros que Room Mate le pagó el año pasado en concepto de intereses.