Los alquileres turísticos se preparan para el fin de la pandemia | Economía

Bonaventura Durall, de 52 años, es el director general de Durlet Apartments, empresa propietaria y gestora de 31 apartamentos turísticos en el barrio de Poble Nou de Barcelona. La pandemia, explica, dejó a la empresa casi en dique seco el pasado verano, que tiene a nueve de sus 14 empleados afectados por un expediente de regulación laboral temporal (ERTE). Sin turistas para recibir, el último año se ha utilizado para realizar mejoras en los edificios o alquilarlos para estancias cortas, durante meses. Ahora, algunas de estas casas se están preparando para regresar y volver a ingresar al mercado turístico, un movimiento que algunos portales inmobiliarios ya han captado.

“Estamos en un período de gran incertidumbre y lo que tenemos que hacer es encontrar el equilibrio entre los alquileres vacacionales y los alquileres turísticos, porque no se pueden poner todos los huevos en una canasta”, dice Durall, quien enfatiza que la situación sigue siendo muy difícil. lejos de los tiempos prepandémicos. “El 1 de julio de 2019 podíamos tener alrededor del 70% o el 80% de agosto vendido y ahora estoy al 15%”, lamenta el también miembro de la junta directiva de Apartur, la asociación de apartamentos turísticos de Barcelona. Con precios más baratos y reservas que llegan a última hora, Durall mantendrá algunas propiedades en el mercado de alquiler a corto plazo, orientadas a estudiantes o profesionales que se están trasladando temporalmente a la ciudad. “Te ayudan a afrontar los costes fijos”, explica.

¿Cuántos pisos se volverán a ofrecer a los viajeros? La respuesta dependerá de la evolución de la demanda y no es fácil de cuantificar. El INE puso en marcha en agosto de 2020, ya afectado por la pandemia, una estadística experimental que estimaba 321.000 viviendas de uso turístico (VUT) en España. Seis meses después, el pasado mes de febrero, la cifra había bajado a 294.000. A la espera de las próximas cifras oficiales, algunos portales inmobiliarios han realizado sus propios estudios. Según los datos de Fotocasa, el 38% de las casas de vacaciones que existían antes de la pandemia siguen siendo alquileres residenciales (que incluyen tanto alquileres temporales como alquileres de viviendas regulares). El porcentaje, obtenido a partir de 5.500 encuestas, representa una reducción sustancial con respecto al estudio anterior, en octubre, cuando era del 64%.

Además, del 38% de las viviendas que quedan en el segmento residencial, la mayoría no tiene vocación de permanencia: “Solo el 18% declaró haber gastado indefinidamente”, explica María Matos, directora de estudios de Fotocasa, “l’Otros El 20% espera que la situación mejore ”. Otro informe, publicado recientemente por Pisos.com, llegó a conclusiones similares y mostró que el 2% de la oferta de alquiler residencial se ha desplazado al turismo en lo que va de año, al contrario de lo que sucedió en 2020. “No sé si lo ha hecho. Recuperó todo lo que ha gastado, pero está bastante cerca. Hay una tendencia de recuperación muy clara ”, dijo Ferran Font, vocero de este portal.

Un regreso lento

Tolo Gomila, presidente de la Federación Española de Asociaciones de Alojamientos Turísticos (Fevitur, que aglutina unas 178.000 viviendas vacacionales) indica que su organización aún no dispone de datos porque «es muy pronto», aunque admite que «sí, este traslado es empezando a verse ”. Pero Gomila cita las recientes restricciones a la entrada de viajeros procedentes del Reino Unido, otrora principal origen de turistas a España, como ejemplo de que la pandemia nos obliga a tener cuidado:“ El objetivo es acabar con este 2021 con una ocupación anual del 40% ”, asegura. Y añade que la recuperación del sector será lenta, especialmente en las grandes urbes, que son las que tienen más posibilidades de trasladar inmuebles del mercado turístico a corto- Término residencial ya que tienen una mayor demanda de población flotante.

En la misma opinión, Adolfo Merás, presidente de Madrid Aloja, que aglutina unos 4.000 apartamentos turísticos en la capital y su provincia. «En la asociación hay bastante gente que, como agosto es temporada baja, prefiere cerrar», dijo, «quizás para Madrid el momento real para decidir será en septiembre». Los precios son muy contenidos, extremadamente contenidos, y usted volver a condiciones en las que estamos perdiendo dinero ”, dice. Quien ahora busca alquiler turístico, agrega,“ no piensa en rentabilidad ”, sino en“ seguridad en el cobro y disponibilidad de vivienda ”, dos ventajas que dice que no Disponer del alquiler de la vivienda habitual, sobre lo que pide reforma legal.

Proteger el mercado residencial

La reutilización de la propiedad con fines turísticos no será una opción para los propietarios que hayan optado por alquilar su residencia habitual. Esta, de acuerdo con la ley de arrendamiento urbano (LAU), autoriza al inquilino a permanecer cinco años en la casa (siete años si el propietario es un negocio). El traspaso solo es posible en alquileres de temporada, en los que se debe justificar que el inquilino solo necesita la propiedad por un tiempo. Esta posibilidad de dominio ha generado, según Jaime Palomera, portavoz del Sindicato de Inquilinos de Barcelona, ​​un «uso fraudulento» al que pide estar atento.

Sin embargo, para los sindicatos de inquilinos, lo principal ahora es que las Administraciones protejan el parque residencial. “Estamos saliendo de una década en la que ha habido un gran desvío hacia el mercado turístico de viviendas que se construyeron para ser viviendas y no para otros usos”, dice Palomera, quien agrega que esto “tiene efectos negativos” sobre los precios. casas, casas y sobre la convivencia de barrios. “Durante la pandemia, se perdió la oportunidad de asegurar que estas viviendas regresen definitivamente al mercado residencial, pero aún tenemos tiempo”, concluye.