¿Los paga el inquilino o el propietario?

La revisión de la caldera, que cuesta alrededor de 100 euros En promedio, esto genera muchos conflictos entre inquilinos y propietarios, porque es obligatorio y no se sabe quién tiene que pagar. Como era de esperar, existen fallos judiciales en ambos sentidos y los abogados no están de acuerdo.

¿Es obligatoria la inspección de la caldera?

Examinando el la caldera es revisada y verificada para su correcto funcionamiento termo, calderas y calentadores. Salvo en País Vasco, donde es obligatorio realizar la revisión anual, en el resto de las CCAA se lleva a cabo que realiza cada 2 años y siempre debe de ser pasada por un técnico cualificado, ya sea de la propia marca o independiente, según explican desde Alquiler Seguro.

Sin embargo, si el la caldera es superior a 70 kW Las inspecciones deben realizarse anualmente y cada 5 años en el caso de radiadores de más de 11 litros.

En cuanto al costo, cada empresa fija sus precios, incluyendo en muchos casos reparaciones de averías o piezas rotas. El precio medio ronda los 100 euros. No es obligatorio contratar la revisión de la caldera con marca propia.

Inquilino o propietario: ¿quién debe pagar la revisión de la caldera?

Josep Térmens, abogado especialista en leasing, explica a 20 minutos cual examen «el propietario debe pagarlo». “Así se desprende del artículo 21.1 LAU, que establece que el arrendador tiene la obligación de realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad (salvo que el deterioro sea imputable al inquilino)”, explica.

«La revisión de la caldera de gas es un mantenimiento de un elemento necesario para mantener la condiciones de habitabilidad del alojamiento alquilado «, dice el abogado. La sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, art.12, 939/2013, de 19 de diciembre, consideró nula una cláusula por la que el arrendatario se obligaba a realizar el mantenimiento de todos los elementos que lo requerían y que estaban instalados en el presentar. Igualmente, falla la Audiencia Provincial de Lleida, apartado 2, sentencia 362/2003.

Sin embargo, hay unas frases que dicen lo contrario. Consideran que el mantenimiento de la vivienda corresponde al inquilino, según lo previsto en el artículo 1555.2 del Código Civil. Entre otras, la sentencia de las Audiencias de Zaragoza, art. 5, 627/2012, de 5 de diciembre.

Por lo tanto, no está muy claro si el pago del servicio del horno se debe al propietario o al inquilino.

¿Cuándo se pasa la inspección de la instalación de gas?

DEPOSITAR

Seguro de alquiler, explican que las inspecciones Consiste en realizar un relevamiento de la instalación general gas, por ejemplo: el buen funcionamiento del contador, el estado de las tuberías, llaves, gomas … Son obligatorias y, salvo en el País Vasco que se realizan cada 4 años, el resto de municipios deben pasar todos cada 5 años.

Respecto a costo de inspección de la instalación de gasEste se desglosa en dos conceptos: por un lado, se facturan las comisiones de gestión del distribuidor, que son fijas (15,49 euros) y deben abonarse siempre. Por otro lado, su coste está regulado por la Comunidad Autónoma donde se encuentra el inmueble. Si, por el contrario, hemos optado por pasar la inspección con una empresa externa, el precio será el acordado por las partes.

¿Quién debe pagar la inspección de la instalación de gas?

En referencia a instalación de gas (y luz y agua), la reparación de la instalación corresponde al propietario, según la opinión mayoritaria de la jurisprudencia de los juzgados provinciales; Asturias, apartado 7, sentencia 13/2011, de 18 de enero; Madrid, artículo 20, sentencia 579/2010, de 10 de noviembre, y 122/2013, de 14 de marzo; Barcelona, ​​sección 4, 615/2009, de 2 de diciembre.

El argumento es que la vivienda debe estar en buenas condiciones de uso para que la casa cuenta con las condiciones de habitabilidad exigidas por la Ley 29/94 de arrendamientos urbanos.

Pero el mantenimiento de las instalaciones puede ser responsabilidad del arrendatario según las sentencias de la Audiencia Provincial de las Illes Balears, apartado 3, 220/2013, de 22 de mayo, y de Asturias, apartado 7, 570/2017, de noviembre. 15. .

Fraude en la inspección técnica de gases

EP

Desde Safe Rental, advierten que «nunca debes abrir la puerta a nadie que sin previo aviso de nuestra empresa proveedora, digamos que venga y haga la inspección «para evitar sufrir fraudes. Para evitar este tipo de estafas», el pago de la inspección nunca será abonado al técnico que llega a la casa, sino al proveedor será la empresa la que lo facture en la próxima factura ”.